MẶT BẰNG THE GRAND RIVERIA
The Grand Riveria là dự án khu đô thị do Sunshine Group phát triển tại khu vực Tàm Xá (Đông Anh – Hà Nội), với quy mô dự kiến khoảng 268 ha. Mặt bằng tổng thể trải dài qua ba xã Vĩnh Ngọc, Tàm Xá và Xuân Canh, giáp sông Hồng về phía Nam. Đây là một trong những đại đô thị có diện tích lớn bậc nhất khu vực Đông Bắc Hà Nội tính đến thời điểm hiện tại.
Quy hoạch tổng thể dự án The Grand Riveria
Toàn bộ 268 ha được quy hoạch theo hướng đô thị đa chức năng, trong đó mật độ xây dựng chỉ chiếm khoảng 26,70%. Phần diện tích còn lại, hơn 73%, được định hướng dành cho hạ tầng giao thông nội bộ, công viên tuyến tính, dải cây xanh và mặt nước cảnh quan.
Phía Nam dự án tiếp giáp sông Hồng, tạo ra tuyến cảnh quan ven sông dài và liên tục. Phía Bắc giáp xã Xuân Canh và khu di tích Cổ Loa, phía Đông tiếp giáp khu dân cư Đông Hội, phía Tây kết nối với các khu đô thị hiện hữu. Dự án nằm trong hành lang giữa Vành đai 2.5 và Vành đai 3, đấu nối trực tiếp vào mạng lưới giao thông dẫn ra cầu Nhật Tân và cầu Tứ Liên theo quy hoạch. Theo thông tin công bố, quy hoạch còn nghiên cứu tích hợp với tuyến Metro số 4.
Toàn bộ khu đô thị được định hướng phát triển theo mô hình “All-in-one”, bao gồm khu ở thấp tầng, khu ở cao tầng, thương mại dịch vụ, giáo dục, y tế, thể thao và không gian cảnh quan liên hoàn.
Các phân khu dự kiến tại The Grand Riveria
Theo thông tin quy hoạch dự kiến, dự án được tổ chức thành các phân khu chức năng độc lập với tính chất và mật độ xây dựng khác nhau.
Phân khu Riviera nằm gần khu vực sông Cửu An, tập trung vào thương mại và nhà ở thấp tầng. Phân khu này ưu tiên shophouse dọc các trục đường lớn và tuyến phố đi bộ ven sông, kết hợp một số biệt thự song lập. Đây là khu vực có mật độ dịch vụ thương mại cao nhất trong tổng thể dự án.
Phân khu Wonder Island được quy hoạch theo mô hình khép kín, tập trung biệt thự đơn lập và song lập cao cấp. Hệ thống kênh rạch nội khu và khu vườn cảnh quan riêng tư là đặc trưng của phân khu này. Mật độ thấp và thiết kế hướng vào không gian yên tĩnh là điểm khác biệt so với Riviera.
Phân khu Legend và các khối cao tầng tập trung hệ thống căn hộ chung cư với khoảng 50 tòa tháp, bố trí dọc theo các trục đường lớn và bao quanh công viên trung tâm. Phân khu này cũng dự kiến có hai tòa tháp tài chính cao 110 tầng được định hướng làm trung tâm văn phòng và dịch vụ khu vực phía Bắc Thủ đô.
Các loại hình sản phẩm trên mặt bằng dự án
Mặt bằng The Grand Riveria phân bổ đa dạng loại hình sản phẩm, từ thấp tầng đến cao tầng:
Biệt thự đơn lập tập trung tại Wonder Island, nằm trong tổng số 155 căn biệt thự của khu, diện tích phổ biến từ 250m² đến hơn 500m². Thiết kế cao 3–4 tầng, có hồ bơi riêng, bố trí tại các vị trí ven sông hoặc công viên nội khu.
Biệt thự song lập và tam lập phân bổ tại cả Riviera và Wonder Island, khoảng 40 căn tại Riviera. Diện tích từ 150m² đến 300m², thiết kế 3 tầng, đón ánh sáng tự nhiên tốt, gần sông Cửu An hoặc công viên.
Nhà liền kề nằm dọc các trục đường nội bộ, diện tích đất từ 80m² đến 150m², thiết kế 4–5 tầng.
Shophouse tập trung tại Riviera (226 căn) và Wonder Island (244 căn). Diện tích từ 80m² đến 120m², thiết kế 5 tầng, mặt tiền rộng 6–8m, bố trí dọc các trục phố lớn và ven sông.
Căn hộ chung cư thuộc phân khu Legend và các khối cao tầng, với khoảng 10.000 căn. Phân khúc sản phẩm đa dạng từ Studio (33–41m²), 1 phòng ngủ (59m²), 2 phòng ngủ (78m²), 3 phòng ngủ đến Duplex và Penthouse.
Mặt bằng ảnh hưởng thế nào đến lựa chọn sản phẩm?
Vị trí của từng sản phẩm của The Grand Riveria trên sơ đồ mặt bằng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị sử dụng và tiềm năng tăng giá. Căn hộ thuộc các tòa nằm trên trục hướng Nam hoặc Đông Nam có tầm nhìn ra sông Hồng, trong khi các tòa hướng vào công viên trung tâm hưởng cảnh xanh bên trong khu đô thị.
Với shophouse, vị trí trên trục đường chính hoặc phố đi bộ ven sông quyết định lượng khách vãng lai và hiệu quả kinh doanh tầng trệt. Lô nằm ở góc phố hoặc giao lộ có mặt tiền hai chiều thường được định giá cao hơn các lô nằm giữa dãy.
Với biệt thự, khoảng cách từ lô đất đến cổng vào khu vực, đường nội bộ tiếp giáp và hướng của mặt tiền là các yếu tố cần xem xét kỹ. Biệt thự giáp kênh nội khu hoặc có ranh giới với công viên thường sở hữu cảnh quan riêng mà các lô nằm sâu trong dãy không có được. Mật độ tổng thể khoảng 26,70% là chỉ số quan trọng — tỷ lệ này phản ánh không gian trống giữa các công trình, ảnh hưởng đến thông thoáng, ánh sáng tự nhiên và cảm giác ở thực tế.