Quỹ đất ven sông Hồng tại khu vực phía Bắc Hà Nội đang thu hẹp dần trước tốc độ đô thị hóa, trong khi nhu cầu tìm kiếm nơi ở có mật độ xây dựng thấp, nhiều mảng xanh ngày càng tăng ở nhóm khách hàng có điều kiện tài chính tốt.
Tại xã Tàm Xá, huyện Đông Anh, dự án The Grand Riveria được quy hoạch trên diện tích khoảng 268 ha, do Tập đoàn Sunshine Group phát triển, đơn vị triển khai là NobleX. Không gian sống tại đây được xây dựng dựa trên tỷ lệ mảng xanh, mặt nước lớn kết hợp hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ.
Nhu cầu tìm kiếm không gian sống xanh ven sông của người mua nhà hiện đại
Các quận nội thành cũ của Hà Nội đang đối mặt với tình trạng mật độ xây dựng cao, thiếu không gian công cộng và chất lượng không khí suy giảm vào các khung giờ cao điểm. Thực trạng này khiến một bộ phận người mua nhà điều chỉnh tiêu chí lựa chọn nơi ở, ưu tiên các khu vực có tỷ lệ cây xanh, mặt nước lớn hơn thay vì vị trí trung tâm đơn thuần. Xu hướng “sống nghỉ dưỡng” tại nơi ở thường nhật, tức tìm kiếm không gian gần thiên nhiên nhưng vẫn giữ được khả năng di chuyển vào nội đô trong thời gian ngắn, xuất hiện ngày càng rõ ở phân khúc bất động sản ven đô.
Dải đất ven sông Hồng tại Tàm Xá, Đông Anh nằm trong nhóm quỹ đất đáp ứng đồng thời hai tiêu chí trên. Theo ghi nhận tại thị trường, nhu cầu nhà ở khu vực ngoại thành có kết nối thuận lợi với quận Tây Hồ tăng lên trong vài năm gần đây, do đây là nơi tập trung đông cộng đồng người nước ngoài, hệ thống trường quốc tế và văn phòng đại sứ quán. Theo quy hoạch, hành lang kết nối giữa khu vực phía Nam Đông Anh với Tây Hồ sẽ được cải thiện khi các dự án hạ tầng giao thông khu vực này hoàn thiện đồng bộ.
Quy hoạch tổng thể của đại đô thị The Grand Riveria 268 ha tại Tàm Xá
Dự án The Grand Riveria được triển khai trên quỹ đất ven sông Hồng, thuộc địa bàn giao thoa của ba xã Vĩnh Ngọc, Tàm Xá và Xuân Canh, huyện Đông Anh. Quy mô đất lớn cho phép chủ đầu tư thiết lập quy hoạch đồng bộ ngay từ đầu, thay vì phát triển chắp vá theo từng giai đoạn nhỏ lẻ như nhiều khu dân cư hiện hữu trong nội thành.
Quy mô mảng xanh và mặt nước vượt trội điều hòa không khí
Mật độ xây dựng toàn khu tại The Grand Riveria đạt khoảng 26,7%, riêng một số phân khu thấp tầng được kiểm soát ở mức khoảng 20%. Theo thông tin công bố, hơn 73% diện tích dự án được dành cho mảng xanh, mặt nước và hệ thống tiện ích công cộng. Chỉ tiêu cây xanh bình quân toàn khu đạt khoảng 8 m² trên mỗi cư dân, mức được chủ đầu tư đối chiếu với tiêu chuẩn phát triển đô thị xanh đang áp dụng tại Singapore.
Hệ thống mặt nước điều hòa cùng các dải cây xanh liên thông giữa các phân khu được thiết kế nhằm hỗ trợ điều tiết vi khí hậu trong khu vực, giảm nhiệt độ bề mặt vào mùa hè và hạn chế phát tán bụi mịn. Quy mô dân cư dự kiến của toàn dự án khoảng 120.000 người, được phân bổ trên diện tích xây dựng thực tế khoảng 71,6 ha trong tổng quỹ đất 268 ha.
Hạ tầng giao thông phân tầng hạn chế khí thải nội khu
Hệ thống đường nội khu được thiết kế theo dạng ô bàn cờ kết hợp các trục đường vòng cung, phân bổ theo hướng thông thoáng cho từng phân khu chức năng. Giao thông nội bộ được phân tầng, tách riêng làn dành cho người đi bộ, xe đạp và phương tiện cơ giới thay vì dùng chung một mặt đường như tại nhiều khu dân cư truyền thống.
Cách phân luồng này được chủ đầu tư giới thiệu nhằm giảm khói bụi và tiếng ồn tại các khu vực ở, đồng thời tạo điều kiện an toàn hơn cho trẻ em và người cao tuổi khi di chuyển ngoài trời. Công viên tuyến tính chạy dọc ven sông Hồng kết hợp lối đi bộ và đường xe đạp riêng biệt dưới các rặng cây, tách khỏi trục đường xe cơ giới chính của khu đô thị.
Thiết kế sinh thái tích hợp trong từng loại hình sản phẩm
The Grand Riveria được quy hoạch theo mô hình đô thị tích hợp đa trung tâm với ba phân khu chức năng: Riviera, Legend và Wonder Island, mỗi phân khu mang phong cách kiến trúc riêng và được kết nối bằng hệ thống công viên, kênh hồ nội khu.
Căn hộ Legend với thiết kế kính tràn đón sáng tự nhiên
Phân khu Legend gồm khoảng 50 tòa tháp căn hộ chung cư cao tầng, được bố trí giãn cách nhằm giữ mật độ dân cư ở mức thấp và tạo tầm nhìn thoáng cho các căn hộ. Cơ cấu diện tích tại đây khá đa dạng, từ căn hộ studio 33 – 41 m², căn 1 phòng ngủ khoảng 59 m², căn 2 phòng ngủ 70 – 82 m² đến căn 3 phòng ngủ 107 – 110 m².
Các căn hộ sử dụng hệ kính Low-E chạm sàn, theo chủ đầu tư có khả năng cách âm, cách nhiệt trong khi vẫn giữ được tầm nhìn hướng sông Hồng hoặc công viên nội khu. Vật liệu hoàn thiện bàn giao gồm thiết bị vệ sinh thương hiệu Kohler, Toto và sàn gỗ nhập khẩu, theo thông tin công bố từ chủ đầu tư.
Biệt thự Wonder Island mang phong cách resort biệt lập
Phân khu Wonder Island tập trung dòng biệt thự đơn lập với quy mô khoảng 155 căn, diện tích từ 250 m² đến hơn 500 m², đa số nằm ven sông hoặc ven hồ cảnh quan nội khu. Bên cạnh đó, biệt thự song lập và tam lập có diện tích 150 – 300 m² được bố trí dọc các hành lang công viên hoặc gần trục sông.
Theo chủ đầu tư, các căn biệt thự tại phân khu này được thiết kế bể bơi ngoài trời riêng, kết nối với công viên ven sông và khu vực bến đỗ du thuyền cá nhân trong nội khu. Khoảng lùi sân vườn tại từng căn được tính toán để tạo không gian sinh hoạt ngoài trời riêng biệt cho từng hộ gia đình.
Shophouse Riviera tối ưu hóa không gian kinh doanh xanh
Sản phẩm shophouse thương mại được bố trí tại hai phân khu Riviera (khoảng 226 căn) và Wonder Island (khoảng 244 căn), chạy dọc các trục đường lớn nội khu và tuyến phố đi bộ ven sông. Diện tích phổ biến từ 80 – 120 m², thiết kế 5 tầng với mặt tiền rộng 6 – 8 m.
Cách bố trí này nhằm tách khu vực kinh doanh ở các tầng dưới với không gian sinh hoạt gia đình ở tầng trên, trong khi vẫn giữ khoảng cách nhất định với các dải cây xanh và mặt nước bao quanh phân khu. Mặt tiền rộng cũng được tính toán để thuận tiện cho việc trưng bày, quảng bá hoạt động kinh doanh của các hộ shophouse.
Hệ sinh thái tiện ích bồi đắp giá trị sống khỏe mỗi ngày
The Grand Riveria được quy hoạch theo mô hình tự cấp, tích hợp các nhóm tiện ích giáo dục, y tế, thể thao và giải trí ngay trong nội khu nhằm hạn chế nhu cầu di chuyển ra khu vực trung tâm thành phố. Hạ tầng thể thao gồm bể bơi vô cực, bể bơi bốn mùa trong nhà, phòng gym, spa, sân tennis, sân bóng rổ, khu vui chơi trẻ em và vườn BBQ ngoài trời.
Về y tế và giáo dục, dự án có Bệnh viện đa khoa quốc tế Sunshine Hospital cùng hệ thống trường học liên cấp từ mầm non đến trung học phổ thông, theo thông tin công bố từ chủ đầu tư. Hệ thống an ninh 24/7 sử dụng camera AI kết hợp ứng dụng quản lý Noble App, cho phép cư dân theo dõi và sử dụng các dịch vụ nội khu qua thiết bị di động.
Tiềm năng gia tăng giá trị dài hạn từ môi trường sống sinh thái
Quỹ đất thấp tầng có mặt tiền hướng sông Hồng gần khu vực trung tâm Hà Nội hiện còn lại không nhiều, khiến các dự án như The Grand Riveria được xếp vào nhóm sản phẩm có tính khan hiếm trong phân khúc bất động sản ven sông. Tiến trình phát triển hạ tầng tại Đông Anh, cùng định hướng nâng cấp đơn vị hành chính, được xem là yếu tố tác động đến khả năng kết nối thực tế của khu vực này trong thời gian tới.
Dự án nằm trong vùng giao thoa giữa các tuyến Vành đai 3, Vành đai 3.5 và Vành đai 4. Theo quy hoạch, thời gian di chuyển từ khu vực dự án đến trung tâm Hà Nội qua cầu Nhật Tân và cầu Tứ Liên (dự kiến hoàn thành năm 2027) khoảng 10 – 15 phút, trong khi quãng đường tới Sân bay Quốc tế Nội Bài khoảng 15 phút. Tuyến đường sắt đô thị Metro số 4 cũng nằm trong quy hoạch kết nối khu vực, tuy thời điểm triển khai cụ thể đang cập nhật theo tiến độ chung của thành phố.