VỊ TRÍ THE GRAND RIVERIA

The Grand Riveria là khu đô thị sinh thái thông minh do Sunshine Group phát triển, tọa lạc trên địa bàn ba xã Vĩnh Ngọc, Tàm Xá và Xuân Canh thuộc huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội. Quỹ đất 268 ha chạy dọc theo bờ Bắc sông Hồng, cách khu vực trung tâm thành phố khoảng 18 km. Theo thông tin công bố, công tác đền bù và hỗ trợ tái định cư trên toàn bộ quỹ đất phát triển vẫn đang được thực hiện.

Phối cảnh tổng thể dự án The Grand Riveria Đông Anh Hà Nội với tháp biểu tượng ven sông, khu căn hộ cao tầng và bến du thuyền hiện đại

Theo quy hoạch, The Grand Riveria Tàm Xá dự kiến triển khai 50 tòa tháp căn hộ cao cấp, trong đó có cụm 2 tháp tài chính cao 110 tầng làm trọng tâm kiến trúc của toàn khu. Hệ thống bến du thuyền dọc mặt sông và kết nối với các ga tàu điện ngầm trong tương lai cũng được tích hợp trong phương án phát triển. Tiến độ triển khai dự án dự kiến kéo dài đến hết năm 2031.

Vị trí Tàm Xá có vai trò gì trong khu vực Đông Anh?

Xã Tàm Xá nằm ở phía Nam huyện Đông Anh, tiếp giáp trực tiếp với sông Hồng và đối diện với quận Tây Hồ ở bờ Nam. Khu vực thuộc vùng quy hoạch mà Hà Nội định hướng phát triển thành lõi trung tâm của “Thành phố phía Bắc” — một cực đô thị mới trong cơ cấu phát triển không gian thủ đô. Theo các nghị quyết quy hoạch đang được thực thi, huyện Đông Anh nằm trong lộ trình nâng cấp lên thành quận trong giai đoạn 2025–2030.

Vị trí The Grand Riveria tại Vĩnh Ngọc – Tàm Xá – Xuân Canh, kết nối trực tiếp trục sông Hồng, cầu Tứ Liên và sân bay Nội Bài, giữ vai trò cửa ngõ phát triển đô thị phía Đông Hà Nội.

Khác với phần lớn diện tích Đông Anh vốn là đất nông nghiệp và khu công nghiệp phân tán, dải đất ven sông tại Tàm Xá sở hữu địa hình bằng phẳng và mặt tiền tiếp giáp sông Hồng kéo dài. Theo quy hoạch phân khu sông Hồng của thành phố, quỹ đất ven sông đủ điều kiện phê duyệt phát triển đô thị bài bản đang dần thu hẹp khi ngày càng nhiều khu vực bị kiểm soát nghiêm ngặt về chiều cao và mật độ xây dựng. Dải đất Tàm Xá vì vậy thuộc nhóm quỹ đất ven sông còn lại có quy mô đủ để triển khai quy hoạch tổng thể.

Kết nối từ The Grand Riveria đến trung tâm Hà Nội

Trục kết nối hiện hữu chính từ khu vực Tàm Xá về nội đô Hà Nội là đường Võ Nguyên Giáp kéo dài và cầu Nhật Tân. Tuyến đường đối ngoại này nối khu vực bờ Bắc sông Hồng với các quận trung tâm phía Tây và sân bay quốc tế Nội Bài. Vào giờ cao điểm, đường Nhật Tân và đường Âu Cơ thường xuyên xảy ra ùn tắc tại các nút giao lớn, gây kéo dài thời gian di chuyển thực tế.

Về hạ tầng đang chuẩn bị triển khai, cầu Tứ Liên có tác động trực tiếp đến khả năng kết nối của khu vực Tàm Xá. Theo thông tin từ Sở Giao thông Vận tải Hà Nội,cầu Tứ Liên có tổng chiều dài khoảng 5,15 km, tổng vốn đầu tư dự kiến gần 20.000 tỷ đồng, nối từ đường Nghi Tàm (quận Tây Hồ) sang đường Trường Sa (xã Đông Anh). Khi hoàn thành, cầu Tứ Liên sẽ mở thêm trục kết nối rút ngắn cự ly từ khu vực Hồ Tây vào thẳng địa bàn Tàm Xá.

Phối cảnh cầu Tứ Liên nối Đông Anh với quận Tây Hồ

Tuyến đường sắt đô thị Metro số 4 theo quy hoạch dự kiến đi qua khu vực Đông Anh, bổ sung phương thức di chuyển không phụ thuộc phương tiện cá nhân cho cư dân. Thông tin chi tiết về vị trí các nhà ga cụ thể tại địa bàn Tàm Xá và tiến độ triển khai tuyến tàu này hiện chưa công bố chính thức.

Liên kết vùng quanh dự án The Grand Riveria

The Grand Riveria tại Tàm Xá, Đông Anh nằm ở vị trí trung gian giữa nhiều cực phát triển của Hà Nội. Về phía Tây Nam, quỹ đất kết nối sang quận Tây Hồ qua cầu Nhật Tân. Về phía Bắc, trục Võ Nguyên Giáp dẫn đến sân bay quốc tế Nội Bài — một trong hai cảng hàng không phục vụ thủ đô Hà Nội.

Di tích lịch sử Cổ Loa — thành cổ có niên đại hàng nghìn năm thuộc huyện Đông Anh — nằm trong vùng lân cận phía Bắc của khu vực phát triển. Trung tâm hành chính huyện Đông Anh nằm trong bán kính gần, cùng các xã đang được quy hoạch đồng bộ như Xuân Canh và Đông Hội. Theo định hướng quy hoạch chung, toàn khu vực sẽ được phát triển thành đô thị tập trung thay cho mô hình dân cư phân tán như hiện tại.

Vị trí The Grand Riveria có lợi thế gì?

Quỹ đất 268 ha liền thửa tại Tàm Xá, Đông Anh thuộc nhóm dải đất ven sông Hồng còn lại có quy mô đủ lớn để phát triển khu đô thị tích hợp đa chức năng. Mặt tiền tiếp giáp sông kéo dài tạo điều kiện để các sản phẩm nhà ở thấp tầng như biệt thự đơn lập và song lập được bố trí hướng ra cảnh quan tự nhiên. Vi khí hậu tại khu vực sông Hồng cũng có sự khác biệt so với các khu đô thị nằm sâu trong lõi nội đô.

The Grand Riveria hưởng lợi từ quy hoạch trục đại lộ cảnh quan sông Hồng

Khu vực Đông Anh đang nhận vốn đầu tư công tập trung thông qua hàng loạt công trình hạ tầng lớn như cầu Tứ Liên, tuyến Metro số 4 và các đoạn đường vành đai đang mở rộng. Mặt bằng giá đất tại bờ Bắc sông Hồng hiện vẫn thấp hơn đáng kể so với các quận nội thành như Tây Hồ hay Hoàn Kiếm, nơi quỹ đất phát triển mới hầu như đã cạn kiệt. Theo thông tin công bố, dự án còn tích hợp bến du thuyền tiêu chuẩn quốc tế và kết nối ngầm với hệ thống tàu điện ngầm — những hạng mục chưa được triển khai tại bất kỳ khu đô thị nào ở Hà Nội tính đến thời điểm hiện tại.

Về pháp lý, sản phẩm nhà ở thấp tầng tại The Grand Riveria được định hướng cấp sổ hồng sở hữu lâu dài cho người mua. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và giấy phép xây dựng từng phân khu chưa công bố chính thức tại thời điểm ghi nhận. Các nhà đầu tư và người mua ở cần đối chiếu trực tiếp hồ sơ pháp lý thực tế tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi đưa ra quyết định.