Tổ hợp thể thao Vinhomes King Park có diện tích khoảng 71,2 ha, chiếm 25,7% tổng diện tích toàn khu đô thị. Quỹ đất thể dục thể thao vượt qua cả quỹ đất nhà ở (52,6 ha), được phân thành hai cấp phục vụ: Cấp đô thị 67,65 ha và cấp đơn vị ở 3,53 ha.
Tổ hợp thể thao 71,2 ha nằm ở đâu?
Tổ hợp thể thao nằm tại Phân khu A2, phân khu lớn nhất trong toàn dự án Vinhomes King Park, thuộc phường Hòa Long (liên kết hành chính với phường Kinh Bắc), cửa ngõ phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh. Khu vực mang thế bán đảo, ba mặt tiếp giáp dòng chảy tự nhiên: Phía Bắc giáp sông Cầu, phía Tây và phía Nam ôm trọn dòng sông Ngũ Huyện Khê.
Các lô đất thể thao cấp đô thị mang ký hiệu A2-TTDT-01 đến A2-TTDT-03, bố trí tập trung dọc dải hành lang thoát lũ và bảo vệ đê sông Cầu. Vị trí tiếp giáp trực tiếp các trục giao thông đối ngoại gồm đường Lạc Long Quân, Quốc lộ 17 mở rộng và đường trục gom ven sông, thuận tiện cho việc tiếp cận từ bên ngoài dự án.
Quy mô quỹ đất thể dục thể thao
Tổng diện tích đất thể dục thể thao tại Vinhomes King Park là 711.837,8 m², tương đương khoảng 71,2 ha. Con số vượt xa quỹ đất nhà ở các loại (52,6 ha) và xấp xỉ bằng quỹ đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật (69,7 ha).
| Hạng mục phân cấp | Diện tích (m²) | Quy mô (ha) | Tỷ trọng toàn khu |
|---|---|---|---|
| Trung tâm thể thao cấp đô thị | 676.517,9 | 67,65 | 24,4% |
| Trung tâm thể thao cấp đơn vị ở | 35.319,9 | 3,53 | 1,3% |
| Tổng quỹ đất thể thao | 711.837,8 | 71,18 | 25,7% |
Mật độ xây dựng thuần của các lô đất thể thao cấp đô thị khống chế ở mức 5%–10%, chiều cao tối đa 01 tầng, hệ số sử dụng đất 0,05–0,1. Trên 90% bề mặt giữ nguyên ở dạng không gian mở.
Tỷ trọng 71,2 ha trong tổng thể Vinhomes King Park
Quỹ đất thể thao chiếm 25,7% tổng diện tích dự án, là hạng mục sử dụng đất lớn nhất trong cơ cấu quy hoạch. Tỷ trọng vượt qua cả đất nhà ở (19%) và chỉ xếp ngang quỹ đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật (25,2%).
| Cơ cấu sử dụng đất | Diện tích (ha) | Tỷ trọng |
|---|---|---|
| Đất thể dục thể thao | 71,2 | 25,7% |
| Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật | 69,7 | 25,2% |
| Đất nhà ở các loại | 52,6 | 19,0% |
| Đất cây xanh và mặt nước | 17,4 | 6,3% |
| Đất công trình công cộng, hạ tầng xã hội | 9,0 | 3,2% |
| Đất hỗn hợp thương mại – dịch vụ | 5,3 | 1,9% |
Cộng gộp quỹ đất thể thao (71,2 ha) với đất cây xanh mặt nước (17,4 ha), diện tích không gian mở, cảnh quan và vận động thể chất chiếm hơn 32% toàn dự án, phục vụ quy mô dân số dự kiến khoảng 33.000 người.
Trung tâm thể thao cấp đô thị
Trung tâm thể thao cấp đô thị có diện tích 676.517,9 m² (67,65 ha), chiếm 24,4% diện tích toàn khu, phân bổ trên ba lô đất A2-TTDT-01, A2-TTDT-02 và A2-TTDT-03 tại Phân khu A2. Đây là cấp công trình phục vụ toàn dự án và thành phố, đủ quy mô tổ chức các giải đấu thể thao phong trào, hội thao hiệp hội doanh nghiệp và lễ hội cộng đồng cấp tỉnh.
Quy chuẩn kiểm soát xây dựng nghiêm ngặt: Mật độ tối đa 5%–10%, chiều cao 01 tầng, hệ số sử dụng đất 0,05–0,1. Với mật độ 5%, phần diện tích xây dựng kiên cố chỉ khoảng 3,4 ha, còn lại hơn 64 ha giữ nguyên dạng sân cỏ, đường chạy và không gian mở. Phần xây dựng kiên cố phục vụ các hạng mục phụ trợ: Nhà điều hành, phòng thay đồ, khu dịch vụ y tế kỹ thuật, khán đài cơ bản.
Trung tâm thể thao cấp đơn vị ở
Phần quỹ đất 35.319,9 m² (3,53 ha) còn lại phân bổ trực tiếp vào các cụm tiện ích tiểu khu dân cư thuộc ba phân khu A1, A2 và A3. Mỗi cụm nằm trong bán kính đi bộ của từng khu phố, phục vụ nhu cầu rèn luyện thể chất hàng ngày mà không phụ thuộc vào trung tâm thể thao quy mô lớn.
Hệ thống tiện ích tại Vinhomes King Park cấp đơn vị ở gồm: Sân bóng rổ, bóng chuyền, cầu lông, pickleball, tổ hợp máy tập gym ngoài trời, sân chơi liên hoàn cho trẻ nhỏ, bể bơi ngoài trời phong cách resort kết hợp bể bơi bốn mùa có mái che. Khoảng cách từ sảnh căn hộ hoặc cửa nhà đến các tiện ích chỉ vài phút tản bộ.
Các nhóm công trình thể thao dự kiến
Tổ hợp thể thao Vinhomes King Park vận hành theo mô hình công viên thể thao sinh thái mở (open eco-sports park), không phải khối nhà thi đấu bê tông khép kín. Hai nhóm công trình chính phân theo cấp phục vụ:
Cấp đô thị (67,65 ha):
- Cụm sân bóng đá cỏ tự nhiên và nhân tạo
- Cụm sân tennis tập trung
- Sân vận động điền kinh
- Hồ điều hòa mặt nước phục vụ chèo thuyền kayak
- Đường chạy việt dã và marathon tiêu chuẩn
Cấp đơn vị ở (3,53 ha):
- Sân bóng rổ, bóng chuyền, cầu lông, pickleball
- Tổ hợp máy tập gym ngoài trời thông minh
- Sân chơi liên hoàn cho trẻ nhỏ
- Bể bơi ngoài trời và bể bơi bốn mùa
Mối liên hệ giữa tổ hợp thể thao với khu dân cư
Dự án chia thành ba phân khu nhà ở A1, A2 và A3, gồm biệt thự, nhà liền kề và tháp chung cư hỗn hợp cao 30–35 tầng. Hệ thống giao thông nội khu rộng 69,7 ha (684.076,9 m² mặt đường) được thiết kế phân luồng độc lập giữa hai nhóm đối tượng.
Khách vãng lai và phương tiện bên ngoài tiếp cận tổ hợp thể thao trực tiếp từ các trục đối ngoại (Lạc Long Quân, Quốc lộ 17 mở rộng, đường trục gom ven sông), không đi qua đường nội bộ phân khu thấp tầng. Cư dân nội khu từ A1, A2, A3 di chuyển đến tổ hợp qua đường dạo bộ, lối đạp xe ven kênh và hành lang cây xanh, tách biệt hoàn toàn khỏi luồng giao thông cơ giới.
Kết nối với công viên và không gian xanh
Dải đất thể thao 67,65 ha kết hợp liền mạch với 17,4 ha công viên cây xanh mặt nước, tạo thành dải đệm sinh thái liên hoàn dọc hành lang sông Cầu. Tổng cộng hơn 85 ha không gian mở liên tục, tiếp nhận gió mát từ lòng sông, lọc bụi và giảm bức xạ nhiệt trước khi luồng không khí vào các khu dân cư phía trong.
Bản chất sân thể thao ngoài trời và thảm cỏ xanh là bề mặt thấm tự nhiên, duy trì khả năng thoát nước và bảo toàn diện tích thoát lũ của lưu vực sông Cầu. Tầm nhìn khoáng đạt từ các dãy biệt thự và căn hộ cao tầng hướng sông được giữ trọn nhờ mật độ xây dựng khống chế dưới 10% trên toàn bộ quỹ đất thể thao.
Vai trò của thể thao trong cấu trúc đô thị
Tổ hợp thể thao 71,2 ha đóng vai trò bản lề trong phương án phát triển đô thị phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh. Quỹ đất thể thao vượt quỹ đất nhà ở (71,2 ha so với 52,6 ha), giảm áp lực dân số cục bộ và tạo không gian đệm sinh thái cho toàn bộ quy mô 33.000 cư dân.
Mật độ xây dựng khống chế dưới 10% kết hợp hành lang sinh thái sông Cầu bảo tồn cảnh quan tự nhiên lâu dài. Quy hoạch kiến trúc nghiêm ngặt (tối đa 01 tầng, hệ số sử dụng đất 0,05–0,1) bảo đảm môi trường cảnh quan và không gian sống xung quanh tổ hợp thể thao không bị tái quy hoạch hay bê tông hóa trong tương lai.
Không gian dành cho hoạt động thể thao và cộng đồng
Không gian cấp đô thị 67,65 ha đủ quy mô tổ chức giải đấu thể thao phong trào, hội thao hiệp hội doanh nghiệp và lễ hội cộng đồng ngoài trời cấp tỉnh Bắc Ninh. Đường chạy marathon tiêu chuẩn, sân điền kinh và hồ chèo thuyền kayak phục vụ đồng thời nhu cầu rèn luyện cá nhân và sự kiện tập thể.
Tại cấp đơn vị ở, cư dân ba phân khu A1, A2, A3 tiếp cận sân bóng rổ, cầu lông, pickleball, gym ngoài trời và bể bơi ngay trong bán kính đi bộ. Việc rèn luyện thể chất gắn liền với lối sống hàng ngày của từng gia đình, chỉ cách sảnh căn hộ hoặc cửa nhà vài phút tản bộ.
Tiềm năng hình thành cụm thể thao quy mô lớn tại Bắc Ninh
Bắc Ninh giữ vị trí đầu tàu sản xuất công nghiệp và thu hút vốn FDI tại vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, đang hoàn thiện tiêu chí hạ tầng để trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Tuy nhiên, hệ thống sân vận động và trung tâm thể thao hiện hữu trong lõi đô thị cũ đã quá tải, bị giới hạn bởi quỹ đất đô thị nén.
Quỹ đất 71,2 ha thể thao tại Vinhomes King Park, huy động từ nguồn vốn xã hội hóa của dự án hơn 41.000 tỷ đồng (Vingroup), bổ sung cho thành phố một hạ tầng thể thao đủ năng lực đăng cai giải đấu chuyên nghiệp và sự kiện giao lưu quốc tế. Thành phố Bắc Ninh hiện quy tụ hàng vạn chuyên gia quốc tế (Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan) tại các khu công nghiệp Yên Phong, Quế Võ, Tiên Sơn, VSIP. Mô hình đô thị sinh thái với 25,7% diện tích dành cho thể thao tại Vinhomes King Park đáp ứng chính xác nhu cầu rèn luyện sức khỏe và thư giãn sau giờ làm việc của nhóm cư dân quốc tế.