Đông Anh đang trong lộ trình lên quận, đồng thời được định hướng trở thành hạt nhân của “Thành phố phía Bắc” cùng Mê Linh và Sóc Sơn, tập trung phát triển công nghệ cao, logistics và dịch vụ quốc tế.
Song song đó, khu vực lõi trung tâm Hà Nội đặt mục tiêu di dời khoảng 860.000 dân cư ra ngoài phạm vi Vành đai 3 nhằm giảm tải hạ tầng. Trong bối cảnh này, quy hoạch The Grand Riveria được Sunshine Group phát triển tại dải đất ven sông Hồng thuộc ba xã Vĩnh Ngọc, Tàm Xá và Xuân Canh, với tổng diện tích 268 ha, đơn vị phát triển dự án là NobleX.
Vị trí địa lý và ranh giới quy hoạch của The Grand Riveria
The Grand Riveria, còn được biết đến với tên gọi Sunshine Tàm Xá, có quỹ đất trải dài trên địa bàn ba xã Vĩnh Ngọc, Tàm Xá và Xuân Canh thuộc huyện Đông Anh, Hà Nội. Về ranh giới tiếp giáp, phía Nam dự án giáp sông Hồng, phía Bắc giáp xã Xuân Canh và khu di tích Cổ Loa, phía Đông giáp khu dân cư Đông Hội, còn phía Tây tiếp giáp các khu đô thị hiện hữu và Vinhomes Global Gate Cổ Loa.
Thế đất ven sông Hồng, theo chủ đầu tư, được xem là yếu tố tạo cảnh quan sinh thái và giá trị phong thủy cho toàn bộ khu vực dự án. Vị trí giáp ranh với Vinhomes Cổ Loa và di tích Cổ Loa cũng đặt The Grand Riveria trong một cụm đô thị đang hình thành ở phía Bắc sông Hồng.
Cơ cấu sử dụng đất và quy mô phát triển trên tổng diện tích 268 ha
Theo quy hoạch công bố, The Grand Riveria có tổng diện tích 268 ha, trong đó mật độ xây dựng chung chỉ đạt 26,7%. Cơ cấu sử dụng đất được phân bổ cụ thể gồm 83,39 ha đất xây dựng đô thị, 165,8 ha đất dân dụng và 18,83 ha đất ngoài dân dụng. Phần diện tích còn lại, chiếm hơn 73% tổng quy mô, được dành cho hệ thống thảm thực vật đa tầng, hồ nước cảnh quan và hạ tầng công cộng đồng bộ. Quy mô dân số dự kiến của dự án dao động từ 38.500 người đến khoảng 120.000 người, tùy thuộc vào các giai đoạn giãn dân và phân kỳ phát triển của khu vực Đông Anh.
Định hướng không gian qua ba phân khu Riviera, Legend và Wonder Island
Không gian sinh thái ven sông và các lõi đô thị hiện đại tại The Grand Riveria được tổ chức thành ba phân khu chức năng riêng biệt, mỗi phân khu gắn với một nhóm sản phẩm và đối tượng cư dân khác nhau.
Phân khu Riviera
Phân khu Riviera nằm dọc theo sông Cửu An, cận kề khu vực Bến Hồng Vân. Đây là khu vực kết hợp không gian sống sinh thái với các hoạt động thương mại, theo định hướng quy hoạch của chủ đầu tư. Phân khu này được bố trí 226 căn shophouse thương mại cùng 40 căn biệt thự song lập xây dựng cao 3 tầng.
Phân khu Legend
Phân khu Legend tập trung các khối căn hộ cao tầng dọc theo các trục giao thông chính của dự án. Theo quy hoạch, phân khu này kết nối trực tiếp với hệ thống ga tàu điện ngầm hóa, phục vụ nhu cầu di chuyển nội khu và liên khu vực. Tổng số lượng căn hộ được quy hoạch tại Legend vượt 7.000 căn, vận hành trên nền tảng công nghệ Smart Living.
Phân khu Wonder Island
Wonder Island là phân khu thấp tầng, nằm biệt lập và bao quanh bởi cảnh quan sông nước cùng hệ sinh thái cây xanh. Không gian tại đây được định hướng theo mô hình resort, với yêu cầu an ninh và bảo mật ở mức cao hơn so với các phân khu còn lại. Wonder Island quy hoạch 244 căn shophouse và 155 căn biệt thự đơn lập, song lập cao 3 tầng.
Các sản phẩm bất động sản được quy hoạch trong từng phân khu
Việc phân bổ sản phẩm tại The Grand Riveria bám theo chức năng của từng phân khu, thể hiện qua ba nhóm sản phẩm chính gồm căn hộ cao tầng, biệt thự sinh thái và nhà liền kề – shophouse thương mại.
Căn hộ chung cư cao tầng thông minh
Dự án quy hoạch khoảng 50 tòa tháp căn hộ, chiều cao phổ biến từ 30 đến 45 tầng. Diện tích căn hộ được phân chia theo nhiều loại hình, từ căn Studio 33 – 41 m², căn 1 phòng ngủ+ 59 m², căn 2 phòng ngủ 70 – 82 m² đến căn 3 phòng ngủ 107 – 110 m². Về tiêu chuẩn vật liệu, các căn hộ sử dụng hệ kính hộp Low-E chống nóng, thiết bị vệ sinh thương hiệu Kohler và Toto, sàn gỗ nhập khẩu. Chủ đầu tư đưa ra 6 phong cách nội thất để khách hàng lựa chọn khi bàn giao, gồm Bắc Âu, Indochine, hiện đại, Neo-Classic, Mid-Century và Contemporary.
Biệt thự sinh thái ven sông Hồng
Diện tích đất biệt thự tại The Grand Riveria dao động từ 127,5 – 300 m², riêng phân khúc biệt thự đơn lập có thể mở rộng lên 200 – 500 m² trở lên. Các căn biệt thự được xây dựng 3 tầng, mật độ xây dựng phân khu ở mức 50 – 65%, dành phần diện tích còn lại cho sân vườn bao quanh.
Sản phẩm biệt thự được phân thành ba loại hình gồm đơn lập, song lập và tứ lập. Theo quy hoạch, các căn biệt thự được bố trí dọc ven sông hoặc công viên nội khu nhằm tối ưu hướng nhìn ra mặt nước.
Nhà liền kề và shophouse thương mại
Nhà liền kề tại dự án có diện tích từ 62,5 – 150 m², xây dựng 4 – 5 tầng, mật độ xây dựng 70 – 80%, thiết kế khoảng lùi trước sau tạo tiểu cảnh. Trong khi đó, shophouse thương mại có diện tích 62,5 – 120 m², xây 5 tầng, mặt tiền rộng 5 – 8m, mật độ xây dựng 75 – 85%, phù hợp mô hình kinh doanh tầng dưới kết hợp sinh hoạt tầng trên. Về phương án bàn giao, 10,2% sản phẩm thấp tầng được hoàn thiện nội thất cơ bản, 50,3% bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài, còn 39,5% áp dụng chính sách giãn tiến độ xây dựng trong vòng 2 năm.
Hệ thống tiện ích tích hợp đáp ứng nhu cầu sống và làm việc tại chỗ
Điểm nhấn về hạ tầng của The Grand Riveria là tổ hợp 2 tòa tháp tài chính cao 110 tầng, được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính mới của khu vực Đông Anh. Về hạ tầng xã hội, dự án bố trí bệnh viện quốc tế Sunshine Hospital ứng dụng công nghệ số, hệ thống trường học liên cấp từ mầm non đến trung học phổ thông và một phân khu làng đại học quốc tế.
Bên cạnh đó, quy hoạch còn dành quỹ đất cho trung tâm nghiên cứu và đổi mới sáng tạo (R&D), văn phòng làm việc và không gian co-working. Về tiện ích giải trí, dự án có tổ hợp thể thao đa năng, bể bơi vô cực, công viên trung tâm kết hợp hồ điều hòa, khu làng nghề truyền thống, chợ nổi và bến du thuyền dọc sông Hồng. Toàn bộ hệ thống được vận hành theo mô hình Smart City ở bốn cấp độ: hạ tầng kỹ thuật, giao thông thông minh, quản trị đô thị số và thiết bị Smart Home IoT, trong khi chỉ tiêu cây xanh chiếm hơn 50% tổng quy mô dự án.
Động lực gia tăng giá trị từ quy hoạch hạ tầng vĩ mô của Đông Anh
Lộ trình đưa Đông Anh lên quận cùng định hướng hình thành “Thành phố phía Bắc” được xem là yếu tố tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản tại khu vực Tàm Xá. Về kết nối giao thông, dự án nằm gần trục Nhật Tân – Nội Bài, các tuyến Vành đai 3, Vành đai 3.5, Vành đai 4, và đặc biệt là cầu Tứ Liên, công trình dự kiến hoàn thành vào năm 2027.
3 tuyến đường sắt đô thị Metro số 4, số 7 và số 9 cũng được quy hoạch đi qua khu vực, với nhà ga kết nối ngầm trực tiếp dưới các tòa tháp căn hộ của dự án. Về giá bán, căn hộ tại The Grand Riveria được chào bán khởi điểm từ 50 triệu đồng/m², đi kèm chính sách hỗ trợ tài chính từ Ngân hàng SHB với kỳ hạn vay tối đa 35 năm, ân hạn nợ gốc và lãi linh hoạt, vốn tự có tối thiểu chỉ từ 600 triệu đồng. Những yếu tố hạ tầng và tài chính này là căn cứ để nhiều nhà đầu tư theo dõi diễn biến giá của quy hoạch The Grand Riveria trong giai đoạn Đông Anh chuyển đổi lên quận.