Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng được phê duyệt năm 2022 đã xác lập toàn bộ dải đất ven sông từ cầu Nhật Tân đến cầu Vĩnh Tuy trở thành khu đô thị sinh thái hiện đại, kết hợp chỉnh trang các làng xóm đô thị hóa hiện hữu.
Định hướng này đặt sông Hồng vào vị trí trục cảnh quan trung tâm trong quy hoạch Hà Nội tầm nhìn 100 năm, kéo theo sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư từ khu vực nội đô cũ sang bờ Bắc sông Hồng.
Trong bối cảnh đó, The Grand Riveria là khu đô thị sinh thái thông minh do Sunshine Group phát triển tại xã Tàm Xá, huyện Đông Anh, Hà Nội, với quy mô khoảng 268 ha. Vị trí The Grand Riveria tiếp giáp trực diện sông Hồng của dự án được xem là một trong những yếu tố định hình giá trị sản phẩm trong giai đoạn hạ tầng khu vực đang được đầu tư đồng loạt.
Xu hướng chuyển dịch không gian sống về phía sông Hồng của người Hà Nội
Tầng lớp cư dân trung lưu và thượng lưu tại Hà Nội trong vài năm gần đây có xu hướng thay đổi tiêu chuẩn lựa chọn nơi ở, ưu tiên môi trường sống xanh, thoáng đãng thay vì các khu vực nội thành có mật độ xây dựng cao và không gian chật hẹp. Quỹ đất ven sông Hồng trực diện tại các quận trung tâm lịch sử như Tây Hồ, Ba Đình gần như đã được khai thác hết, khiến nhà đầu tư chuyển hướng dòng tiền sang bờ Bắc sông Hồng, nơi còn dư địa lớn để phát triển đô thị quy mô. Huyện Đông Anh, với lợi thế quỹ đất rộng và tiếp giáp sông, trở thành một trong những điểm đến được nhắc tới nhiều trong làn sóng dịch chuyển này.
Theo quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, các dự án ven sông có pháp lý minh bạch trong đê ngày càng khan hiếm, khiến vị trí kề sông dần trở thành một loại tài sản có tính thanh khoản cao. Đây cũng là cơ sở để các chủ đầu tư lớn, trong đó có Sunshine Group, lựa chọn Tàm Xá làm địa điểm triển khai dự án quy mô lớn. Diễn biến quy hoạch và dòng vốn đầu tư tại khu vực này phản ánh một chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản phía Bắc thủ đô, lấy trục cảnh quan sông Hồng làm xương sống.
Vị trí The Grand Riveria Tàm Xá sở hữu những ưu thế địa lý nào?
Dự án tọa lạc tại xã Vĩnh Ngọc, Tàm Xá, Xuân Canh, huyện Đông Anh, Hà Nội, thuộc phần đất phía Nam của huyện, tiếp giáp trực tiếp với sông Hồng đối diện quận Tây Hồ. Phía Nam của khu đất giáp sông Hồng, mang lại tầm nhìn panorama hướng mặt nước cho phần lớn các sản phẩm trong dự án. Phía Bắc tiếp giáp xã Xuân Canh và khu di tích Cổ Loa, trong khi phía Tây tiếp giáp khu đô thị Vinhomes Cổ Loa hiện hữu. Vị trí nằm ở phần đất phía Nam huyện Đông Anh giúp khoảng cách tiếp cận lõi đô thị trung tâm được rút ngắn so với các xã nằm sâu hơn về phía Bắc.
Từ dự án, quãng đường di chuyển theo đường bộ tới nút giao Vĩnh Ngọc – điểm hạ cầu bờ Bắc của cầu Nhật Tân – vào khoảng 4-5 km. Sau khi qua nút giao này, cư dân có thể di chuyển lên cầu Nhật Tân để kết nối vào trục Võ Nguyên Giáp – Nội Bài, tiếp cận nhanh khu vực Tây Hồ và Ciputra. Theo thông tin công bố, thời gian di chuyển từ dự án vào quận Tây Hồ và trung tâm Hà Nội chỉ khoảng 10-15 phút, trong khi quãng đường tới Sân bay Quốc tế Nội Bài mất khoảng 15 phút. Khoảng cách di chuyển ngắn này là một trong những cơ sở để dự án được định vị gắn với lợi thế kết nối liên vùng.
Hệ sinh thái tiện ích mặt nước nâng tầm chất lượng sống tại khu đô thị
Với quy mô 268 ha và mật độ xây dựng thấp, chủ đầu tư đã đưa yếu tố tiếp giáp sông Hồng vào thiết kế tổng thể của dự án, hình thành một hệ thống tiện ích gắn liền với mặt nước tự nhiên. Cách bố trí không gian và các hạng mục dịch vụ tại đây được triển khai theo hướng khai thác dòng chảy sông Hồng vào đời sống hằng ngày của cư dân.
Quy hoạch không gian xanh và tầm nhìn panorama đắt giá
Mật độ xây dựng của dự án chỉ ở mức 26,7%, đồng nghĩa với việc hơn 73% diện tích còn lại, tương đương gần 200 ha trên tổng quy mô 268 ha, được dành cho công viên cây xanh, hồ điều hòa, mặt nước và các công trình dịch vụ cộng đồng. Công viên tuyến tính chạy dọc ven sông cùng hồ điều hòa trung tâm được bố trí nhằm điều hòa vi khí hậu cho toàn khu. Khoảng cách rộng giữa các tòa tháp cao tầng cũng được tính toán theo hướng gió và dòng chảy, để phần lớn căn hộ và biệt thự tiếp cận được ánh sáng tự nhiên cùng luồng gió từ sông Hồng.
Theo chủ đầu tư, toàn bộ các tòa tháp cao tầng đều được thiết kế tối ưu tầm nhìn hướng sông Hồng hoặc hướng công viên nội khu, sử dụng kính Low-E có khả năng cản nhiệt và lấy sáng. Bố cục tổng thể xoay quanh trục cảnh quan mặt nước cũng gắn với quan niệm phong thủy “tựa sơn hướng thủy” thường được nhắc đến trong lựa chọn bất động sản kề cận sông, hồ tại Việt Nam.
Đặc quyền thượng lưu bên bến du thuyền và hệ thống kênh đào sinh thái
The Grand Riveria tích hợp cảng hành khách, bến du thuyền và khu dịch vụ ven sông đồng bộ, thuộc nhóm hạ tầng dịch vụ ít xuất hiện tại các khu đô thị phía Bắc Hà Nội. Phân khu biệt thự đảo được thiết kế với diện tích từ 800 m² đến 2.000 m², mật độ xây dựng thấp, bao quanh bởi mạng lưới kênh đào dẫn nước sinh thái, tùy vị trí có thể sở hữu bến thuyền riêng. Cấu trúc kênh đào tạo ra sự tách biệt về không gian giữa các lô biệt thự, đồng thời hình thành cảnh quan mặt nước xen kẽ trong khu ở thấp tầng.
Về tổng thể, The Grand Riveria được chia thành ba phân khu chức năng gồm Riviera, Legend và Wonder Island, kết nối với nhau qua trục công viên chạy dọc ven sông Hồng. Các tiện ích nội khu như quảng trường nước trung tâm, đường chạy bộ ven sông và bến ngắm cảnh cũng được bố trí bám theo trục cảnh quan này. Cách phân bổ ba phân khu cùng hệ thống mặt nước nội khu phản ánh định hướng khai thác tối đa lợi thế địa hình ven sông của khu đất Tàm Xá.
Hạ tầng giao thông nghìn tỷ thúc đẩy khả năng kết nối của khu vực Tàm Xá
Nhiều dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được triển khai quanh khu vực Tàm Xá trong giai đoạn 2025-2030, trực tiếp tác động đến khả năng kết nối của khu đất. Cầu Tứ Liên có tổng mức đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng, dài khoảng 5 km, thiết kế 6 làn xe, nối trực tiếp quận Tây Hồ với huyện Đông Anh và dẫn vào khu vực Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia. Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng có tổng mức đầu tư dự kiến từ 736.963 đến 855.000 tỷ đồng, quy mô sử dụng đất khoảng 11.418 ha, gồm 5 nhóm với 18 dự án thành phần chạy dọc hai bên bờ sông.
Bên cạnh đó, hầm đường bộ vượt sông Hồng nối khu đô thị Ciputra sang Quốc lộ 5 có tổng mức đầu tư khoảng 47.000 tỷ đồng, được kỳ vọng bổ sung thêm một tuyến kết nối ngầm giữa hai bờ sông. Tuyến đường sắt đô thị số 10, dài khoảng 43 km, tổng mức đầu tư dự kiến 206.786 tỷ đồng, kết nối khu vực Cổ Loa với Võ Chí Công, Vành đai 3, Vành đai 2.5 và Times City theo mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD). Theo thông tin công bố, ngày 22/6/2026, Hà Nội đã khởi công đồng loạt 5 tuyến đường sắt đô thị gồm tuyến số 1, 2, 8, 10 và 14, với mục tiêu hoàn thành cơ bản vào năm 2030.
Đường Vành đai 4 vùng Thủ đô cũng là một hạng mục hạ tầng trọng điểm liên quan đến khu vực, với hai cầu lớn là Hồng Hà và Mễ Sở vượt sông Hồng dự kiến hoàn thành vào năm 2028 sau khoảng 30 tháng thi công. Tuyến vành đai này đóng vai trò kết nối liên vùng giữa Hà Nội với các tỉnh công nghiệp Bắc Ninh, Hưng Yên và Vĩnh Phúc. Các dự án hạ tầng nêu trên hiện đang trong quá trình triển khai theo các mốc tiến độ được công bố, một số hạng mục cụ thể về thời gian hoàn thành đồng bộ vẫn đang cập nhật.
Tiềm năng gia tăng giá trị tài sản dài hạn của dòng sản phẩm ven sông
Theo ghi nhận tại thị trường giai đoạn 2024-2025, giá đất nền khu vực Đông Anh dao động từ 40-80 triệu đồng/m², trong khi đất thổ cư mặt đường lớn gần khu vực dự án hoặc các nút giao thông chính đạt mức 140-178 triệu đồng/m². Riêng khu vực Vĩnh Ngọc giáp ranh dự án ghi nhận mặt bằng giá khoảng 120-150 triệu đồng/m². Toàn bộ sản phẩm biệt thự, shophouse, nhà liền kề và căn hộ cao tầng tại dự án được chủ đầu tư công bố sở hữu pháp lý sổ hồng lâu dài, yếu tố thường được nhà đầu tư bất động sản ven sông ưu tiên khi cân nhắc tính thanh khoản dài hạn.
Lộ trình đưa huyện Đông Anh lên quận trong giai đoạn 2025-2030, kết hợp với quy hoạch hai tòa tháp tài chính cao 110 tầng trong khu vực dự án, là những yếu tố được đề cập đến khi phân tích khả năng thay đổi mặt bằng giá bất động sản tại Tàm Xá theo thời gian. Về công năng sử dụng, các dòng sản phẩm tại dự án được giới thiệu có thể phục vụ nhu cầu ở thực dài hạn thay thế căn hộ nội đô, làm second home nghỉ dưỡng cuối tuần, hoặc khai thác cho thuê ngắn hạn hướng tới nhóm chuyên gia làm việc tại khu vực Đông Anh.